Комплексное проектирование

Выполнение проектной и рабочей документации - важный этап инвестиционного цикла, который в наибольшей мере определяет эффективность намеченного строительства. Этот этап оказывает непосредственное влияние, как на физические параметры объекта, так и на стоимость строительства объекта. Именно проектирование определяет и применяемые строительные материалы, и материалоёмкость. Это характерно для любых объектов: будь то выполнение проектно-сметной документации на строительство торговых центров, жилых и общественных зданий, спортивных комплексов, линейных объектов или объектов энергетического хозяйства в любом городе России: Петропавловск, Хабаровск, Владивосток, Южно-Сахалинск.

Перед началом работ заказчик выдает проектировщику техническое задание на выполнение работ по разработке проектной документации объекта, прилагая к заданию основные документы, подготовленные на предпроектной стадии:

• правоустанавливающие документы на земельный участок,
• отчеты о проведенных инженерных изысканиях на объекте (данный вид работ может быть также выполнен компанией ООО «ИТ Синтез»),
• технические условия на присоединение к инженерным сетям.

В разработке технического задания может принимать участие и сам проектировщик, но его роль в данном случае сводится к конкретизации и уточнению задач, которые ставит заказчик объекта.

Содержание технического задания на проектирование объекта зависит от вида строительства.

В работу принимается окончательный вариант задания  на выполнение проектно-сметной документации на строительство, утверждённого заказчиком.

В техническом задании для проектирования указывается следующая информация:

• основание для проектирования объекта;
• особые условия строительства;
• основные технико-экономические показатели проектируемых объектов;
• требования к архитектурно-планировочным и конструктивным решениям по объектам;
• требования по охране природы, пожарной безопасности и т.д.

Организация выполнения проектно-сметной документации в строительстве может осуществляться в две или одну стадию.

Двухстадийное проектирование:

• стадия «Проектная документация» (П) - принимаются без детализации основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения по объекту (в том числе по генеральному плану), решения по инженерному оборудованию, сетям. Вся документация направляется на государственную экспертизу, которая дает свои замечания и общую оценку проекта. После устранения проектировщиком выявленных недостатков приступают к следующей стадии.
• стадия «Рабочая документация» (Р) - уточняются и детализируются решения по объекту, принятые на стадии «Проектная документация», составляются рабочие чертежи, локальные сметы и прочая документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ на объекте.

Основное преимущество двухстадийного проектирования - сведение к минимуму затрат по переработке проектной документации для объекта в случае неудачных общих решений или внесения серьезных изменений в техническое задание на проектирование.

Одностадийное проектирование:

Сущность одностадийного проектирования в том, что проектная документация по объекту подготавливается сразу же в полном объеме и содержит решения всех общих и частных вопросов.

При проектировании объекта составляется документация называемая «Рабочий проект» (РП), она также должна подвергаться государственной экспертизе и утверждению. При этом утверждается не вся документация, а наиболее важная ее часть (так называемая «утверждаемая часть рабочего проекта»).

Преимущества одностадийного проектирования:

- ускорение проектных работ по объекту;

- быстрая привязка проектов массового и повторного применения.

Комплексное проектирование разделяется на несколько этапов:

- Организационный этап – получение исходно-разрешительной документации в т.ч. градостроительный план земельного участка, технических условий на подключение к инженерным сетям;

- Проведение комплекса инженерных изысканий на объекте;

- Разработка проектной документации для объекта;

- Экспертиза и утверждение проекта в т.ч. согласование в органах государственной (негосударственной) экспертизы, согласование со всеми заинтересованными организациями выдавшие технические условия;

- Выполнение рабочей документации для строительства объекта (для двух стадийного проектирования).

В процессе выполнения проектно-сметной документации на строительство специалисты «ИТ Синтез» постоянно контролируют состояние выполнения проекта. Управление проектом ведется при помощи специального программного обеспечения. С помощью программных комплексов ведется систематизация и планирование  выполнения проектных работ, что позволяет на любом этапе оптимизировать рабочий процесс, что  в свою очередь приводит к сокращению сроков выполнения проектных работ.

Наша компания владеет постоянно обновляемыми нормативными базами, что позволяет нашим специалистам разрабатывать проектную документацию  согласно всем действующим федеральным законам, строительным нормативам и правилам. Таким образом, при постоянно изменяющихся нормативах и выпуском новых материалов на строительном рынке, специалисты нашей компании применяют современные, энергосберегающие и экономически выгодные проектные решения.

Собственный отдел инженерных изысканий позволяет существенно сокращать сроки выполнения проектных работ.

Специалисты компании имеют огромный опыт проектирования объектов различного назначения, проходят повышение квалификации, участвуют в семинарах, выставках, что позволяет выполнять проектную документацию на высшем профессиональном уровне.

По согласованию с заказчиком специалисты компании могут выполнять 3D проектирование объектов, как с «нуля», так и перевести в 3D-проект имеющуюся у заказчика проектную документацию. Данный вид проектирования, в отличии от «плоскостного проектирования, позволяет увидеть объект «в живую», в объеме, создать модель объекта, проконтролировать отсутствие, а при обнаружении устранить, разночтения между разделами проектной документации.

Это в свою очередь позволит сократить сроки строительства объекта независимо от местонахождения: в Новосибирске или городах дальнего востока - Петропавловск, Хабаровск, Владивосток, Южно-Сахалинск.